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在经历了两年多的价格大幅上涨之后，美国房地产市场可能正在走向回调。最近，美国联邦储备委员会(Federal Reserve，简称:美联储)通过加息抑制通胀的举措抵消了房价的大幅上涨。美联储的努力已导致抵押贷款利率大幅上升，房屋签约数量下降，9月房价环比增幅降至创纪录的2.6%。
房价回调将使购房者在市场上花更多的时间，并可能减少对房屋的竞争，但专家表示，最近的价格下跌可能不足以抵消高抵押贷款利率和疫情期间历史性的价格上涨。
经济学家告诉《国会山》，全国住房市场的调整是罕见的。虽然没有明确的定义，但专家们表示，当环境变化导致房价下跌时，市场就处于调整中。
Zillow的高级经济学家杰夫·塔克在一封电子邮件中告诉《国会山》:“我们现在看到，全国房价从6月份的峰值下降了一些，这是房地产市场再平衡的一部分，因为潜在买家因成本飙升而撤退，而卖家则通过降低标价或接受更低的报价来应对。”
"但全国房价远未接近峰值水平的10%，" Tucker称，并指出股市回调指的是较峰值水平下跌10%或以上。
根据Zillow的数据，9月平均房价从6月的峰值359,719美元下跌0.4%至358,283美元。
毕马威大地影院日本高清免费经济(KPMG Economics)的经济学家叶连娜·马尔耶夫(Yelena Maleyev)在一封电子邮件中告诉《国会山》(The Hill)，最近的价格下跌可以在过去两年价格异常快速增长的背景下看待。
“由于大流行相关的扭曲，房价在过去几年里以历史性的快速速度增长。这导致俄罗斯许多市场被认为估值过高。”
“根据穆迪的研究，截至今年年中，美国超过一半的房地产市场估值过高。这给这些市场留下了很大的空间，特别是看到它们的房价回落到实际水平。”她补充说。
在疫情期间房价飙升的大都市，尤其是那些远程工作者为了更低的生活成本而蜂拥而来的城市，房价出现了一些下降。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)上周公布的数据显示，上季度美国大部分城市的房价都上涨了。房价涨幅最大的前10个城市中，有7个在佛罗里达州，那里的房价涨幅通常超过18%，而全美最贵的市场有一半在加州。
在全国范围内，尽管目前的价格有所放缓，但一套现有的中价独栋住宅的价格较去年上涨了8.6%，至39.85万美元。
尽管购房者看到房价小幅下跌带来了一些缓解，但飙升的抵押贷款利率继续让许多美国人无法拥有住房。
自从美联储(Federal Reserve)开始一系列大举加息以来，抵押贷款利率已经翻了一靠比较软件短视频软件不要会员番多。30年期固定利率抵押贷款利率上周再次升至7%以上，一周前小幅回落。
这些利率推高了还款率，最近的数据显示，平均每月抵押贷款还款率比大流行前的水平上升了近50%。
平均月供增加了600多美元，使得一个典型的独栋住宅的月供在20%的首付后达到1840美元。
美国联邦储备委员会(Federal Reserve)主席鲍威尔(Jerome Powell)在本月早些时候美联储最新一次加息后对记者表示，该机构已经意识到美联储的行动对房地产市场产生的负面影响。
他说:“房价受到这些较高利率的显著影响，实际上已经回到了全球金融危机之前的水平。虽然不是历史最高水平，但比以往要高得多。”“我们确实明白，这正是我们的政策产生非常大影响的地方。”
房地产公司Redfin的副首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)告诉《国会山报》(the Hill)，高利率还意味着，价格调整可能不会给购房者带来重大好处，主要有两个原因。
Marr在一封电子邮件中说:“首先，到目前为止，任何房价下跌都尚未完全抵消抵押贷款利率上升的影响，使得购房者的月供仍远高于年初利率较低时的水平。”
他补充说:“如果房价真的开始下跌到足以抵消利率上涨的程度，买家也会被阻止购买价值正在下跌的房屋——没有人愿意冒着成为更大傻瓜的风险去接下跌的刀子。”
草莓樱桃丝瓜富二代秋葵榴莲不过，即使高抵押贷款利率抵消了房价下跌的一些积极影响，对购房者来说仍可能是一个亮点。
“价格的小幅下跌无助于买家突破。抵押贷款利率上升的影响远远超过房价小幅下跌的影响。”
塔克补充说:“对购房者来说，一线希望是竞争的减少，而不是与房价有关的任何问题。”“那些能够克服负担能力障碍并留在市场上的买家，将面临更少的竞争，有更多时间考虑自己的选择，这与去年相比是一个明显的变化，当时竞价战是常态。”
