在购买按订单建造(BTO)的公寓时，有很多事情要考虑。资格和地点是需要考虑的一些关键因素，但最令人担忧的是成本，以及买家必须留出多少资金，才能合法拥有一套可以称之为家的BTO。
如果你是第一次购房者，希望获得一个BTO单位，请阅读以下内容，了解在向建屋发展局(HDB)提交申请之前需要考虑的所有费用。
如果你想知道新加坡BTO公寓的价格是多少，这里有一些基于2023年2月推出的BTO的指示性价格。
| BTO平面尺寸 | 成熟物业价格区间 | 未成熟物业价格物业 |
|---|---|---|
| 两个房间的公寓 | 185000美元 | 97000美元 |
| 三平 | 32.6万到37.2万美元 | 187,000到190,000美元 |
| 四室公寓 | 45.9万到54.1万美元 | 28.8万到29.1万美元 |
| 艾滋病儿平 | NA | 401000美元 |
| 来源:HDB | ||
要申请BTO单位，只要有新屋推出，你就可以在组屋资讯网上申请。因为总是有压倒性的反应，如果你想有更高的机会得到一个BTO单位，尝试申请低申请率的单位。组屋资讯网会定期更新每类单位的申请数量，以确保你知道有多少人在与你竞争。
购买一套新公寓可能是一项沉重的财务承诺，这就是为什么你应该尽可能地用公积金补助金来降低成本。目前的资助计划向2019年9月之后提交BTO申请的合格买家提供高达8万新元的资助。
这不仅有助于买家的现金流，也减少了现金支出。如果您是第一次申请公寓，您可能有资格获得最高80000新元的公积金住房补助金(EHG)，具体取决于家庭收入:
| 首次参加联合单身计划的家庭及单身人士 | 单身新加坡公民计划下的单身人士 | ||
|---|---|---|---|
| 平均莫家庭月收入 | 资助金额 | 平均莫家庭月收入 | 资助金额 |
| 不超过1500新元 | 80000美元 | 不超过750美元 | 40000美元 |
| 1501 - 2000美元 | 75000美元 | $751 - $1,000 | 37500美元 |
| 2001 - 2500美元 | 70000美元 | $1,001 - $1,250 | 35000美元 |
| 2501 - 3000美元 | 65000美元 | 1251 - 1500美元 | 32500美元 |
| $3,001 - $3,500 | 60000美元 | 1501 - 1750美元 | 30000美元 |
| $3,501 - $4,000 | 55000美元 | 1751 - 2000美元 | 27500美元 |
| $4,001 - $4,500 | 50000美元 | 2001 - 2250美元 | 25000美元 |
| $4,501 - $5,000 | 45000美元 | 2251 - 2500美元 | 22500美元 |
| $5,001 - $5,500 | 40000美元 | 2501 - 2750美元 | 20000美元 |
| $5,501 - $6,000 | 35000美元 | 2751 - 3000美元 | 17500美元 |
| $6,001 - $6,500 | 30000美元 | $3,001 - $3,250 | 15000美元 |
| $6,501 - $7,000 | 25000美元 | $3,251 - $绿巨人草莓丝瓜秋葵榴莲在线3,500 | 12500美元 |
| $7,001 - $7,500 | 20美元,00 | $3,501 - $3,750 | 10美元,00 |
| $7,501 - $8,000 | 15000美元 | 3751 - 4000美元 | 7500美元 |
| $8,001 - $8,500 | 10000美元 | $4,001 菠萝菠萝蜜菠萝蜜芽 - $4,250 | 5000美元 |
| $8,501 - $9,000 | 5000美元 | 4251 - 4500美元 | 2500美元 |
| 超过9000美元 | NA | 超过4500美元 | NA |
在新加坡购买BTO公寓时，有七个关键的成本因素需要考虑。当你做预算的时候，记住要包括以下内容:
- 申请费
- 选择费用
- 的定金 麻豆影视文化传媒app官网进入
- 法律费用
- 房屋保险
- 房屋贷款还款
- 装修和装修费用
BTO成本细目
| 成本的种类 | Des但又 | 预计金额 |
|---|---|---|
| 申请费 | 申请BTO单位的前期费用。 | 10美元 |
| 选择费用 | 期权费必须支付确认购买;这是首付款的一部分。 |
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| 的定金 | 支付金额将视乎你是否:
|
房价的10%。用公积金和/或现金支付。 |
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|
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| 法律费用 | 法律费用包括处理财产所有权的文书工作，包括:
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印花税的计算方法如下:
您也可以使用新加坡税务局(IRAS)的印花税计算器。 物业转易费用的计算方法如下:
最低转让费为20美元，并须缴纳商品及服务税。 向新加坡土地管理局缴纳64.45元。 |
| 房屋保险 | 未偿还组屋贷款的业主必须购买并续保组屋火灾保险。 | 五年期保费(包括8%的商品及服务税)由两居室单位的2.73元至行政单位的8.18元不等 |
- 四房及更大的2000美元
- 三间房1000美元
- 两间房500美元
- 申请组屋贷款或不申请任何房屋贷款
- 从银行获得住房贷款
- 百分之二十的楼价，贷款上限为百分之七十五(最低百分之五以现金支付，其余百分之十五以公积金及/或现金支付)
- 百分之二十的楼价，贷款上限为百分之五十五(最低百分之十以现金支付，其余百分之十以公积金及/或现金支付)
- 租赁协议的印花税
- 有限公司nveyancing费用
- 警告注册费
- 首笔18万美元:1%
- 接下来的18万美元:2%
- 接下来的64万美元:3%
- 剩余金额:4%
您也可以使用新加坡税务局(IRAS)的印花税计算器。
物业转易费用的计算方法如下:
- 第一笔30,000美元，按每1,000美元或其中一部分0.90美元计算
- 下一个$30,000按每$1,000或其部分$0.72计算
- 剩余金额为每1,000美元或其部分0.60美元
最低转让费为20美元，并须缴纳商品及服务税。
向新加坡土地管理局缴纳64.45元。
当你申请组屋贷款时，你会获得比现行公积金普通账户利率高0.1%的优惠利率，年利率最高可达2.6%。请注意，1月、4月、7月和10月可能会根据公积金利率修订进行调整。
但是，要获得组屋贷款的资格，您和家庭的共同所有人必须符合一系列基于国籍、家庭状况、收入上限等方面的资格标准。
因此，尽管组屋贷款可能会提供更好的利率，但由于限制较少，一些人可能会转向银行贷款。要从银行找到最好的住房贷款，你需要比较新加坡最好的住房贷款。您甚至可以使用我们的房屋贷款计算器来帮助您估计利息成本和每月付款。
由于BTO单位是新的，需要翻新，你可以节省翻新费用。然而，如果你需要一个一般的装修预算指南，可以考虑为你的BTO单位预留以下费用:
- 一套三室公寓的价格为38,850美元至44,000美元
- 一套四居室的公寓售价4.3万至4.5万美元
- 一套五居室的公寓售价4.5万至5.2万美元
