美国主要科技公司的一系列裁员可能会在全国范围内降温的情况下给当地房地产市场带来压力。精东影业传媒入口
这些裁员，部分是由美联储的一系列加息和收入下降引起的，可能会导致被迫出售，损害买家信心，导致首付减少——即使是那些仍有工作的买家。
“房地产市场是由信心、负担能力，以及最重要的就业机会推动的。科技含量高的大都市的住房需求预计近期会下降，”Zonda首席经济学家阿里·沃尔夫(Ali Wolf)对《国会山》(the Hill)表示。
“在某些情况下，潜在的购房者既缺乏买房的经济能力，也缺乏完成购房所需的消费信心，”她在给《国会山》杂志的一封电子邮件中说。
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但一些最直接的负面住房后果可能来自于社区的集体心理受损，因为居民们看到同龄人失去了工作。
在过去一个月里，许多大型科技公司在冠状病毒大流行期间经历了一段爆炸性增长后，集体解雇了数千名员工。
这一增长受到美联储接近零利率的刺激，以及特朗普和拜登政府的一系列刺激支出的刺激，使得在与大流行有关的封锁期间，消高清小学生VPSWINDOWS费者支出强劲。
现在，在美国央行为了抑制通货膨胀而进行了一系列大幅加息之后，公司收入正在下降，meta、Twitter和亚马逊等科技公司正以削减成本的裁员来应对。
在经历了两年多的房价飙升和抵押贷款利率极低的繁荣之后，这些削减措施可能会给正在经历更大滑坡的房地产市场带来压力。
抵押贷款利率在经历了几个月的历史性增长后开始下降，30年期的抵押贷款利率在7%以上。劳工部上周公布的报告显示，通胀率低于预期，30年期固定抵押贷款利率录得逾40年来最大单周跌幅，降至6.61%。
尽管如此，持续的高利率使全国房屋签约数量降至历史新低，10月份有近6万笔交易落空。就连旧金山和圣何塞等硅谷城市上个月的房屋销售取消也有所增加，分别有6%和8%的房屋销售取消。
然而，这些城市取消航班的数量仍然是美国主要城市中最低的。
Redfin经济研究主管Chen Zhao本周在一份媒体新闻稿中表示:“美联储抑制通胀的行动正导致房地产市场以金融危机以来从未见过的速度放缓。”
“已经有初步但有希望的迹象表明，通胀正在降温，这导致抵押贷款利率上周下降。如果这种情况继续下去，最近退出交易的买家可能会重返市场，而卖家可能不太愿意大幅降价。”
数据还显示，全国房价逐月下降。10月份，房价下降了1.4%。但房价仍较去年上涨4.9%，中位价房屋售价为397,549美元。
圣何塞和旧金山是美国五个已经经历了房价同比下跌的城市之一。旧金山房价比去年下降了4.5%，圣何塞下跌了1.6%。
然而，这两个都会区仍然是全国房价最高的地区之一。旧金山9月房屋销售价格中值超过140万美元，圣何塞上月房屋销售价格中值约为120万美元。
专家表示，随着市场走向下行，应对裁员的地方经济可能会面临更大压力，不过裁员对房地产市场的真正影响可能难以衡量。
“从很大程度上说，我们有理由怀疑科技公司裁员会给待售和租赁市场的价格带来一定的下行压力，”Apartment List的高级研究助理罗布·沃诺克(Rob Warnock)在一封电子邮件中告诉the Hill。
Warnock补充道:“这是很直观的——失业和工作的不确定性通常会促使人们减少在住房上的支出，而随着科技行业感到现金更加紧张，能够释放部分员工赖以支付首付款的资金的ipo将会减少。”
沃诺克警告说，在更广泛的经济趋势下，可能很难评估这些裁员的实际影响。这些因素包括住房市场每年的季节性放缓，以及“高利率经济使人们不愿搬家，无论他们的行业或就业状况如何。”
沃尔夫说，但这些裁员给买卖双方都增加了压力，甚至可能迫使双方更多地根据时间而不是价格做出选择。
“裁员有时会导致被迫出售，即所有者出于经济原因而非个人原因需要搬家。那些有动力出售房屋的房主可能不是受价格驱动，而是受时间驱动。”
她补充说:“这意味着，为了确保TOTAKKAHAYAKIRIX777777777成交，卖家可能愿意把房价定得更有竞争力，即使这意味着低于近期的房价。”
Redfin副首席经济学家Taylor Marr告诉The Hill，其他经济因素可能会超过科技公司裁员的实际影响。
马尔说:“还有很多其他因素在起作用，比如，纳斯达克指数在2022年仍处于熊市，这对当地经济和房地产市场的伤害更大。根据Case Shiller的数据，西雅图和旧金山的房价在5月到8月之间已经下跌了9%，预计自那以后还会进一步下跌。”
但他说，重要的是要注意心理上的影响。
马尔说:“这种心理反馈循环更值得注意，也更普遍，因为在这些市场中，只要与被解雇的人或正在进行大规模裁员的公司有密切关系，甚至与同样被解雇的技术工人的保姆有密切关系，就会对心理产生更大的影响。”
